08F-06　117㎡ 精装办公单元

房源说明

位于8层东南角的小面积单元，117㎡，一侧临窗，采光面约11米。单元内已完成吊顶、地面与独立隔间，前台接待与开放办公区可一体布置，适合十人左右的小型团队、外地机构驻穗办事处、财务与法务等专业服务团队直接进场办公。

该单元按现状交付，签约后可申请局部改造：调整隔间位置、加装会议设备或更改前台背景，改造方案需经物业工程部审核，涉及消防设施的改动另需报备。若企业希望整体重做，可选择简装或毛坯谈判，另行约定交付时间。

这套单元值得关注的三点

• 东南向单面采光，上午光线充足
• 独立隔间1个，可作负责人办公室
• 与电梯厅相邻，客户到访动线短

适合的行业与团队

从楼内现有租户结构看，专业服务、财务代理、外贸办事处、设计工作室 类企业对该面积段需求较集中。这类团队通常已过起步期，需要稳定的客户到访动线与明确的部门边界，同时不希望为整层面积付费。

每月支出与首期款测算

按挂牌租金与物业费测算，不含装修、宽带、水电与发票税差，实际以签约条款为准。

租金按季度或按年支付可与招商方另行商议折扣；押金在退租验收通过后按合同约定期限退还，物业费与车位费按自然月计收。